Contentieux immobilier :  les litiges entre acheteur, vendeur et agence

Le domaine de l’immobilier est source d’enjeux majeurs. L’acquisition ou la cession d’un bien est une opération délicate. Elle nécessite une vigilance constante. Face aux désaccords, le recours au contentieux immobilier s’impose. Ces litiges opposent souvent l’acheteur, le vendeur ou l’agence immobilière. Ils exigent une expertise juridique pointue.

Chez LexCausa Avocats, nous sommes spécialisés. Nous gérons le contentieux en droit immobilier. Nos cabinets vous conseillent à Aix-en-Provence, Martigues et sur la Côte Bleue. Nous vous offrons un accompagnement solide et expérimenté.

Contentieux immobilier : la responsabilité contractuelle, le point de départ du litige

Le litige naît généralement d’une inexécution contractuelle. Le contrat de vente fixe les obligations des parties. Le non-respect de ces clauses engage la responsabilité.

1. Les recours liés aux vices cachés

La garantie des vices cachés est fondamentale. Elle pèse sur le vendeur. L’article 1641 du Code civil l’encadre. Il s’agit d’un défaut non apparent. Ce défaut rend le bien impropre à son usage. Il peut aussi le diminuer fortement.

• Action en Justice : L’acquéreur dispose de deux actions. Il peut engager l’action rédhibitoire. Elle vise la résolution totale de la vente. Alternativement, il y a l’action estimatoire. Elle cherche une réduction du prix.

• Délai pour Agir : L’action doit être intentée rapidement. Le délai est de deux ans. Il court à partir de la découverte du vice. L’article 1648 du Code civil le précise.

• Vendeur Professionnel : La jurisprudence est sévère. Le vendeur professionnel est présumé de mauvaise foi. Il est censé connaître le vice caché. Il doit donc garantir l’intégralité du préjudice.

2. Le défaut de délivrance conforme

Le bien livré doit correspondre au contrat. C’est le principe de la délivrance conforme. Un défaut de conformité peut générer un litige. Il porte sur les qualités convenues du bien. Ce contentieux est distinct des vices cachés. Il engage la responsabilité contractuelle du vendeur.

Contentieux immobilier : la mise en cause de l’agent immobilier

L’agent agit en qualité de mandataire. Il est soumis à la loi Hoguet. Il a un devoir de conseil étendu. Le non-respect de ce devoir est une faute. Elle engage sa responsabilité professionnelle.

Le manquement au devoir de conseil

L’agent doit informer toutes les parties. Il doit vérifier l’exactitude des informations. Il doit notamment s’assurer de la faisabilité du projet.

• Vérification Obligatoire : L’agent doit vérifier le titre de propriété. Il doit signaler toute servitude. Il doit également s’assurer du financement de l’acquéreur.

• Cas de Dol : L’agence ne doit pas dissimuler d’informations. Une réticence intentionnelle est constitutive de dol. L’article 1137 du Code civil s’applique. La vente peut alors être annulée.

 Le contentieux de la rémunération

La commission n’est due que si la vente est réalisée. L’article 6 de la loi Hoguet est clair. L’intervention de l’agent doit être décisive. Elle doit mener à la conclusion de l’acte authentique. Tout litige sur le versement est de notre compétence.

Les vices du consentement : cause de nullité

Le consentement doit être libre et éclairé. Tout vice peut entraîner la nullité relative du contrat.

L’erreur sur la substance

L’erreur est une fausse représentation de la réalité. Elle doit porter sur une qualité essentielle du bien. Elle ne doit pas être inexcusable. L’erreur sur la constructibilité en est un exemple.

Le dol et la réticence

Le dol est une tromperie. Il est caractérisé par des manœuvres frauduleuses. La simple réticence dolosive suffit parfois. C’est la dissimulation volontaire d’une information. Elle doit être déterminante pour le consentement.

LexCausa : votre avocat en contentieux immobilier

Notre équipe d’avocats est expérimentée. Nous maîtrisons les spécificités du contentieux immobilier. Nous vous assistons devant les juridictions compétentes.

• Phase Précontentieuse : Nous privilégions une solution amiable. Nous procédons à une mise en demeure formelle. Cela peut éviter une procédure longue. La négociation est souvent la voie la plus rapide.

• Procédure Judiciaire : Nous engageons l’action appropriée si nécessaire. Nous vous défendons devant le Tribunal judiciaire. Nous gérons les procédures d’expertise judiciaire. Celles-ci sont cruciales pour évaluer le préjudice.

Nos cabinets traitent l’ensemble de ces litiges. Nous intervenons également en droit de la construction. Nous gérons les contentieux de la copropriété. De même, nous nous occupons des baux commerciaux.

Nous sommes à votre disposition. Nos avocats vous assistent et vous conseillent. Nous vous recevons à Aix-en-Provence, Martigues et Ensuès la Redonne.

Pour toute question ou pour une évaluation de votre dossier, n’hésitez pas à nous contacter. Nous vous fournirons un devis personnalisé précis.